पहली बार प्रॉपर्टी खरीदने की तैयारी से पहले कुछ खास बातो पर गौर करना बहुत सी दिक्कतों से बचाएगा

First House Buy Tips: पहली बार घर खरीदने वाले लोगों के लिए इस खबर में घर खरीदने से पहले की तैयारियों, बैंक से लोन लेने की प्रक्रिया, और घर की देखभाल के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी दी गई है।

इस खबर में घर खरीदने से पहले की तैयारियों के बारे में बताया गया है कि आपको अपने बजट, परिवार की जरूरतों और लोकेशन के बारे में अच्छी तरह से सोचना चाहिए।

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होम लोन में मूल बातो पर ध्यान दें

नौकरीपेशा लोगों को घर खरीदने से पहले कुछ बेसिक बातें जानना बहुत जरूरी है। इन बातों को जानकर आप अपने सपनों का घर सुरक्षित और सुखमय तरीके से खरीद सकते हैं।

होम लोन की दर बड़ी दिक्कत

हाल के वर्षों में होम लोन की दरें काफी कम रही हैं। 2022 की शुरुआत में, होम लोन की दरें लगभग 6.5 प्रतिशत थीं। कुछ बैंकों में तो यह दर इससे भी कम थी। इन कम ब्याज दरों के कारण लोगों को अपने सपनों का घर खरीदने में आसानी हो रही थी।

हालांकि भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा नीतिगत दरों में बढ़ोतरी के कारण होम लोन की दरें भी बढ़ने लगी हैं। 2022 में RBI ने नीतिगत दरों में चार बार वृद्धि की। इससे होम लोन की दरें भी लगभग 8.5 प्रतिशत तक पहुंच गई हैं।

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होम लोन की दर का EMI पर असर

होम लोन की दरों में बढ़ोतरी से ईएमआई और कुल ब्याज भुगतान दोनों में वृद्धि होती है। उदाहरण के लिए, यदि आपने 20 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन 6.75 प्रतिशत ब्याज पर लिया था, तो आपकी मासिक ईएमआई 38,018 रुपये होगी। कुल ब्याज भुगतान लगभग 41-42 लाख रुपये होगा।

यदि वही होम लोन 8.5 प्रतिशत ब्याज पर पहुंच गया है, तो आपकी मासिक ईएमआई 43,491 रुपये होगी। कुल ब्याज भुगतान लगभग 54-55 लाख रुपये होगा।

डाउन पेमेंट के गणित को जाने

होम लोन लेने के लिए डाउन पेमेंट करना आवश्यक है। डाउन पेमेंट की राशि आमतौर पर प्रॉपर्टी की कीमत का 20 प्रतिशत होती है। उदाहरण के लिए, यदि आप 75 लाख रुपये में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो आपको अपनी तरफ से 15 लाख रुपये (20 प्रतिशत) की व्यवस्था करनी होगी।

यदि आप 15 लाख रुपये की व्यवस्था नहीं कर पाते हैं तो बैंक आपको केवल 48 लाख रुपये होम लोन के रूप में देगा। इसलिए आपका होम लोन बजट 60 लाख रुपये होना चाहिए (न कि 75 लाख रुपये जो आप चाह रहे हैं)।

EMI की क्षमता

होम लोन लेने से पहले ईएमआई की क्षमता का आकलन करना बहुत जरूरी है। ईएमआई की राशि आपकी मासिक आय का लगभग 40 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपकी आय 80,000 रुपये महीना है, और आप 75 लाख रुपये के घर के लिए 20 प्रतिशत यानि 15 लाख रुपये डाउन पेमेंट के लिए जमा कर सकते हैं।

तब आपको 40 प्रतिशत ईएमआई यानि 32,000 रुपये प्रति महीना देना होगा। अब अगर आपने 20 साल के लिए होम लोन 8 प्रतिशत ब्याज पर लिया है तो 32,000 रुपये मासिक क़िस्त ईएमआई देनी होगी जिसमें आपको होम लोन 39-40 लाख रुपये मिल सकता है।

यह 40 लाख रुपये का लोन और आपका 15 लाख रुपये का डाउन पेमेंट अब भी 75 लाख रुपये के घर के लिए पर्याप्त नहीं है।

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